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为什么要投资美国房产

过去十年,人民币一直处于升值周期,中国境内的资产收益率也一直高于大多数其他国家,因此只有少数高净值人士出于避险、移民、子女留学等目的,配置了部分海外资产,大部分中国高净值人群对境外投资热情有限。但自2015年“811”汇改后,人民币的波动引发了市场对未来贬值的预期,从而掀起了中国个人境外资产配置的热潮。境外资产配置最主要的就是以美元计价的资产,这其中又以美国房产为主。

部分内容摘自:兴业银行私人银行与波士顿咨询公司出版《中国私人银行2016:逆势增长 全球配置》,下同。

美元兑人民币汇率走势图

美国房地产投资六大优势

除了有汇率及美元走强的因素外,美国房产还是对海外投资非常友好的投资产品。对海外投资没有任何限制,更不存在任何歧视政策。

Rocket

市场复苏,房价继续上涨

在30份不同机构出版的有关美国房产市场走势的报告中,几乎所有的机构都认为未来5年的美国房价将继续上涨。美国最大的地产平台Zillow预测2017房价将上涨3.6%。

Briefcase

获得房屋抵押贷款更容易

美国购房贷款将会放松,更多的人能够达到购房门槛。目前一些国家限制外国人买房贷款,而美国却敞开了抵押贷款的大门,无疑更利于投资者融资。

Wrench

房屋交易活跃,流动性增强

据Redfin统计,2016年市场待售房屋的停留时间仅为52天,这是自2009年以来的最佳纪录,并认为2017年将打破这一纪录。

Rocket

Surban运动在美国如火如荼

“Surban”指在城市的近郊,该词来自suburb(郊区)和urban(城市)。Surban生活方式,能让人们通过便捷的交通(近公交站),享受城市的生活便利, 也能以更低的价格受益於郊区更好的居住条件。

Briefcase

住房供应增加,库存仍紧张

近年来,美国房屋开工数量持续增加,但销售依然旺盛,库存紧张仍会是常态,将继续推高房价。CoreLogic副首席经济学家Sam Khater认为房价继续上行的主要原因,是供给有限和需求旺盛。

Wrench

千禧一代买房,住房自有率提升

“千禧一代”(1982-2000出生)将成为未来几年房地产市场上不可忽视的力量。他们中越来越多的人年纪达到32岁——全美首次购房的平均年龄。更多的初次购房人群,也将促进地产市场景气,推动房价上涨。

海外资本投资美国房产

根据最近美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)公布的一项调查显示,按金额计算,中国买家连续第四年成为美国房产最大的海外买主。 数据显示,在2015年4月至2016年3月的一年内,中国人共在美国购置2.92万套房产,总价值为273亿美元,高于所有海外买家在美购置房产的总金额。 同时,该数据还显示,中国买家偏爱价格相对较高的优质房源。

美国房产市场前5大海外投资来源国的投资金额
单位(十亿美金)
说明:
1:总数对应右边纵轴,其余数据对应左边纵轴。
2:中国的数据包括中国大陆,香港和台湾。
3:2010-2015年的数据包括部分商业地产的投资,2016年的数据仅包含住宅。
美国房产市场前5大海外投资来源国的投资人数
单位(人)
说明:
1:总数对应右边纵轴,其余数据对应左边纵轴。
2:中国的数据包括中国大陆,香港和台湾。
3:2010-2015年的数据包括部分商业地产的投资,2016年的数据仅包含住宅。

美国房产投资热门城市

随着人民币的一路贬值,进一步刺激了中国民众的海外资产部署。在各类海外投资产品中,美国地产投资备受投资者追捧,不但拥有强势美元货币作为支撑,而且在持续复苏的美国经济基础上,房地产市场正在产生安全稳健的投资回报。