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澳大利亚的基础数据

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    24,463,154

    人口:平均每1分22秒,澳大利亚即增加1人。

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    2.1%

    CPI:即消费者物价指数,最新数据为2017年第一季度。

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    1.1%

    GDP:即国内生产总值,该数据为2016年第四季度经过季节调整后的GDP环比增幅。

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    $1,533.10

    收入:该数据为根据趋势预计的成人非节假日全职工作2016年11月的周平均收入。

澳大利亚的人口

影响房地产市场发展的因素非常之多,有经济周期、产业政策、土地政策、货币政策等等。
但房产作为人们居住或工作的场所,最终是与人密切相关的,因此,人口往往是决定一国或地区房地产市场规模及结构的重要因素。
2016年底澳大利亚的预计居民总数超过2400万人,相比较2015年增加了近35万人,增长比例为1.5%。
其中自然增长近16万,占比44.6%,移民增长19万,占比55.4%。这些都造成了对澳大利亚房产需求的增加。

2010-2016年澳大利亚人口数量
单位(千人)
说明:总人口对应左边纵轴,海外净移民人口和自然增长人口对应右边纵轴。
数据来源:澳大利亚统计局《澳大利亚人口统计》

澳大利亚的国际声望

澳大利亚坐拥大量资源、地广人稀,加上良好的商业法规,成为经济与生活上的世界高度发达国家。
澳大利亚在多项指数与排名中名列前茅,例如生活质量,经济自由度等,是全世界的迁徙热点之一,特别是吸引许多邻近的亚洲移民。

指数 最新发布时间 排名 主办机构
全球繁荣指数(Prosperity Index Report) 2016年 第6 列格坦研究机构(Legatum Institute)
世界幸福国家报告(World Happiness Report) 2017年 第9 联合国
人类发展指数(Human Development Index) 2016年 第2 联合国开发计划署
全球社会进步指数(Social Progress Index) 2016年 第4 美国非营利组织SPI
经济自由度指数(Index of Economic Freedom) 2016年 第5 《华尔街日报》和美国传统基金会
各国预期寿命(Life expectancy) 2015年 第4 世界卫生组织
人均GDP排行(Nominal GDP per capita) 2017年 第9 国际货币基金组织

在澳大利亚生活

在2009-2016的7年间,来自中国的移民人数超过19万人。虽然中国人移民澳大利亚的愿望强烈,但是中国人却并不是最大的澳大利亚移民来源国。
每年的澳大利亚移民来源国排行榜上,中国仅在2010-2011年位居榜首,2009-2010年是英国排名第一,之后的5年都是印度独占鳌头。
移民使得澳大利亚成为一个文化多元的国家,不过,还是会有一些理由,使得澳大利亚房产投资者不得不在意房产所在社区的主要居住族群。

澳大利亚国际和中国移民趋势
单位(人)
澳大利亚10大海外出生人口来源分布
单位(万人)
澳大利亚海外出生人口占澳大利亚全部人口已经高达28%,这个数据在过去的10年一直在增加,特别是来自印度和中国的数量均在此期间翻番。
前10大移民来源国的人口占澳大利亚的比例分别为:
英国5.0%、新西兰2.5%、中国2.2%、印度1.9%、菲律宾1.0%、越南1.0%、意大利0.8%、南非0.8%、马来西亚0.7%、德国0.5%。
备注
1:海外出生的人口数是截止到2016年6月30日的约数
2:海外出生人口的比例是根据准确数据计算的

在澳大利亚学习

澳大利亚的教育质量具有一流水准,各学校的学历文凭,是被各州相互认同且全国通行的。澳大利亚的学历资格,被世界各国包括我国所广泛承认。
除了高等教育阶段以外,澳大利亚的中小学教育和职业教育也吸引了不少国际学生。
其中,中国学生的数量增长非常迅速,已经成为澳大利亚留学生第一来源国。
澳大利亚房产市场也因此供需两旺,留学生不仅需要居住,也会考虑直接购买澳大利亚房产。
实际上,澳大利亚的国际学生和其背后的家庭已经成为澳大利亚房产市场需求的一个重要来源。

澳大利亚国际和中国留学生规模变化趋势
单位(人)
澳大利亚10大留学生来源国分布
单位(万人)
澳大利亚的高等教育有八大名校,包括:
澳大利亚国立大学(Australia National University,简称ANU)
莫纳什大学(Monash University)
墨尔本大学(Melboourne University)
悉尼大学(Sydney University)
新南威尔士大学(New South Wales University)
昆士兰大学(QLD University)
阿德雷德大学(Adelaide University)
西澳大学(University of Western Australia)。
八所高校合称G8,不论是在学术水平,雇主满意度,文献引用度,毕业生就业率,师资水平等方面均处于澳洲领先,世界前列水平。
2016年ARWU世界大学排名中,澳大利亚有6所高校排名在全球前100;
2016年 QS 世界大学排名中,澳大利亚有6所高校排名在全球前50。
数据来源:
《International Student Data 2016》澳大利亚教育部,
澳大利亚贸易和投资委员会,数据截止到2017年2月。

在澳大利亚投资

2015-2016财年,海外资本在澳大利亚投资的总金额高达2478亿澳元,其中进行澳大利亚房地产投资的金额超过1221亿澳元。
来自中国的投资金额为473亿澳元,已经连续3年位居澳洲海外投资来源国的榜首。其中接近7成投资在澳大利亚房地产行业,为319亿澳元。
澳洲财政部2016年12月发布报告,通过分析2010年到2015年的澳大利亚房价和海外投资数据,得出了海外投资需求和澳大利亚房产价格的关系。
该报告的结论是海外投资需求对澳大利亚房价的影响并不高,房价的高企主要是由于房屋供应不足造成的。
报告指出:海外投资需求让悉尼和墨尔本的房价每季度增加80-122澳币,这和2010-2015年期间,这两个城市房价每个季度增加12800澳币相比,并不让人意外。

澳大利亚投资
单位(百万澳币)
2015-2016年澳大利亚10大投资来源国分布
单位(百万美元)
2015-2016年,FIRB接受在澳大利亚进行投资的海外资金申请数超过4.2万件,而2014-2015年只有3.8万件,同比增长近11%。
中国在2015-2016年保持澳大利亚最大海外投资来源国的地位,无论是从投资数量还是投资金额来衡量。 中国的投资金额占到全部海外投资的26%。
2015-2016年中国对于澳洲的总投资金额同比仅增加了不到6%。而2014-2015年的投资金额同比增加超过60%,投资增幅显著下降。
但是,中国投资者对于澳大利亚房产的投资继续保持增长,相比较于2014-2015年,投资金额增加了31%。
数据来源于FIRB官方发布《年度报告》澳大利亚财政部
FIRB的全称是Foreign Investment Review Board,即外国投资管理委员会。
澳大利亚法律规定:每一笔来自海外的投资都必须经过FIRB的批准,因此FIRB的数据非常准确和权威。

澳大利亚房产投资热门城市

澳大利亚除了经济发达以外,还拥有美丽的自然环境和完善的社会制度,
每年都有很多中国 人赴澳旅游、留学,亦或是移民澳洲。澳大利亚房产也因此成为中国人进行海外房地产投资的首选。

热门澳大利亚房产项目