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英国房产投资优势

中国投资者“爆买”英国房产,和英国经济强势、市场稳定及文化教育优势是分不开的。英国是欧洲的经济中心,英国的经济发展水平、基础设施建设及教育水平等都居世界前列。

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安全性高

英国的房子大部分都是永久性产权,房产质量过硬;另一方面,英国政治经济稳定,犯罪率低,自然灾害少。因此英国房产以保值、增值而闻名。

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房产供不应求

英国作为老牌资本主义国家和世界的金融中心,吸引着大量移民涌入,房地产市场的需求得到保证,尤其是首都伦敦。加之英国本身地域狭小,土地资源有限,所以英国的房产长期处于供不应求的状态。

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区域性增长势头显著

除伦敦以外,英国西北区域或将实现强劲增长,这要归功于以曼彻斯特为中心的就业增长支撑着当地的房产市场,此一区域吸引了大批的伦敦客和其他寻求较低生活成本的年轻人前往居住生活。

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英国房产市场发达,政策友好

期房也可随买随卖,进行预售权转让;二手房地产市场活跃,房子转手售出容易。英国对房产投资的政策友好,持有成本低,有相当竞争力。

Briefcase

低利率贷款

英国贷款利率大约在3%-4%的区间,作为海外投资者,可申请到最高70%的贷款,并且可在一定时间内可以只还息不还本。

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语言文化和教育优势

英国拥有完善的教育体系和顶尖的教育水平,对于留学生家长来说,在英国投资买房,自住的同时又可以把多余的房间转租出去,收取租金“以房养学”,等到以后孩子毕业不要住的时候,整套租出去,可以“以房养房”。

国际资本大量涌入英国,房地产受追捧

2017年1月5日,李嘉诚曾经在长江集团的周年晚宴中表示:哪里有回报,我就去哪里投资。李嘉诚随后重仓英国,大量购入英国资产。
下面是2017年伊始到现在为止国际资本在英国房地产界的动作(不完全统计)。

2017年1月

  • 英皇集团以2.6亿英镑收购伦敦牛津街的地产物业the Ampersand Building公司。
  • 中渝置地以2.92亿英镑买下伦敦Paddington火车站附近的写字楼,该大楼目前出租给Vodafone做其全球总部。
  • 澳门赌王何鸿燊通过其旗下信德集团以2.46亿英镑收购伦敦中心地段圣詹姆斯公园7-8号。

2017年3月

  • 中渝置地以11.5亿英镑打败出价第二的韩国主权基金收购伦敦老金融城最高楼 Leadenhall Building(俗称奶酪刨)。
  • 北京首开集团以9,650万英镑收购伦敦写字楼Fleet Place House。

2017年4月

  • 远东发展以10亿英镑投资曼彻斯特Northern Gateway占地超过121万平方米的超大型房地产项目。

2017年5月

  • 港资巨头瓜哇控股以2.58亿英镑在伦敦老金融城收购HBOS总部大楼。
  • 华润置地占股80%联合美国北极星房产以3.09亿英镑收购伦敦老金融城写字楼Gresham Street 20 号。

2017年6月

  • 万达以4.7亿英镑从英国房地产上市公司St Modwen和法国建筑公司Vinci的合资企业收购Nine Elms Square。
  • 中国深圳富豪陈红天以4.1亿英镑买下伦敦新金融城地标写字楼,位于Canada Square 20 号。

2017年7月

  • 酱料大王李锦记以12.83亿英镑(约113.37亿元人民币)买下伦敦老金融城地标Fenchurch Street 20号(俗称对讲机)。

2018年1月

  • 港交所上市公司——昊天发展集团斥资1.3亿英镑收购位于伦敦金融城的谷物交易所大楼(TheCorn Exchange)。

2018年3月

  • 鑫苑置业斥资2911万英镑购入金丝雀码头开发项目The Madison 50%的股份。

2018年6月

  • 长实集团便斥资10亿英镑(约合104.9亿港币)从英国土地公司(British Land)收购了瑞银(UBS)伦敦总部所在地Broadgate 5号。

2018年7月

  • 韩国国民证券4.6亿英镑购入金丝雀码头One Cabot Square 写字楼。

2018年8月

  • 香港天海集团斥资6900万英镑收购金融城写字楼55 Gracechurch Street。
  • 韩国国家养老基金NPS斥资11.65亿英镑购入伦敦金融城40 Shoe Lane(高盛欧洲总部大楼)。

2018年9月

  • 中国香港新鸿基地产联手开发商Ballymore,买入金丝雀码头高层住宅Millharbour Quarter,项目价值约10亿英镑。
  • 中国香港“商铺之王”-黎永滔斥资4900万英镑购入伦敦西区Soho大楼 151 Wardour Street。

2018年10月

  • 中国香港基汇资本斥资3620万英镑买下两栋金丝雀码头写字楼Harbour Exchange4号和5号。
  • 复星正式完成收购伦敦金融城地标——皇家交易所(Royal Exchange)写字楼,最后的成交价为4500万英镑。
  • 新加坡城市发展公司斥资3.85亿英镑,收购金融城写字楼 125 Old Broad Street。

2018年11月

  • 中国香港永泰地产联手万泰制衣,斥资4.6亿英镑购入金融城超豪华写字楼30 Gresham Street。
  • 长实集团(01113.HK)正就收购Capco旗下伯爵府项目(Earls Court)90%股权展开初步谈判。目前估值约7.07亿英镑。

2018年12月

  • 香港“商铺之王”黎永滔又出手了:斥资1.525亿英镑收购位于梅菲尔(Mayfair)的大楼老邦德街2-5号2-5 Old Bond Street,包括底层商铺及写字楼。

跟随“资本大佬”的脚步,越来越多的国人也将目光聚集到英国。

英国房产投资热门城市

英国是一个经济高度发达国家,在世界范围内影响力巨大。近年来,英国房产凭借高出租收益和较高的房屋增值,已成为财富阶层海外置业的热门国家。

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